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新房验收有哪些注意事项?不得不知的秘密!

发布时间:2018-03-15

 

 

对于广汉装修新房的业主而言,验房都应该是很大的事情,因为只有在签字前发现的房子问题,才能去追究真正的责任人,最大化的保证自身的利益

 

 

 


一、检查房屋手续

 

 

检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋,如与购房合同、附件及补充协议不符,入住前要向房地产商提出,重新核对并进行更换。

 

 

二、确认房屋面积

 

 

面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张。

 

 

三、看房屋结构

 

 

自己对房屋质量进行检查,如发现结构问题,应在入住前向房地产商提出,并要求开发商书面承诺,在一定的期限内进行维修。

 

四、清点房屋情况

 

 

按购房合同、附件及补充协议对房屋内设备进行清点,检查水、电、气、等设备完好程度,如有缺损,应在交接时要求开发商在交接清单上注明。

 

 

五、确定房屋物业情况

 

 

对开发商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项,应注明“暂不清楚”或“无法认定”,并由双方在注明处签字或盖章。

 

 

六、楼地面是否平整

 

想查看楼地面是否平整,只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点。

 

 

七、墙面是否有裂痕

 

检查墙面是否平整的同时,还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。

 

 

八、门窗轨道是否顺畅

 

在门窗检查方面检查新房的门窗玻璃是否有破损,检查门窗的轨道是否顺畅,窗框是否有变形,注意能否关严实,否则会有风进入房内,如果验房时发现的这些问题,直接通知开发商。

 

 

九、进户门是否有磕碰和刷漆

 

需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆,门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大,门的四边要紧贴门框,同时也不要忘记了试锁,主要是看钥匙是否好用,以及门锁是否安装的坚固。

 

 

十、阳台有无破损

 

 

验收阳台的时候,主要是看阳台的地面是否平整有无破损,其次就是阳台的窗户是否完好。

 

 

十一、层高不能低于2.8米

 

作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,但是住宅层高不能低于2.8米。

 

 

十二、给水是否齐全

 

主要是看厨房、卫生间的各个水管、龙头是否有水的供给,是否配套齐全

 

 

十三、排水是否正常

 

验收排水的位置主要是在卫生间、厨房、阳台、台盆、马桶、浴缸,地漏等。合格的地面不应有积水存在,测试时尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。

 

 

十四、电气是否与买的数量一致

 

电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致

 

 

十五、预留洞是否合理

 

在检查空调孔时,一定要看是否里高外低,如果是外面高里面低,下雨的时候雨水就会灌进来,这可是比较麻烦的事,尤其是空调孔开在北面的,灌水非常严重。

 

 

十六、强弱电

 

主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座,检查开关、插座时用电笔测量各个插座是否畅通

 

 

除以上16条验房流程知识外,装修业主收到房子时,在验房前一定要做足准备、精心验收,不留死角

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